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T+-南都訊記者陳育　隨著年底到來，珠海不少市民加快買樓節奏，房貸利率也備受關注。來自鳳凰房產珠海站的統計數據顯示，珠海目前12家銀行中，有部分銀行一手房首套房房貸利率已出現上浮。其中，包括農業銀行、招商銀行、浦發銀行、廣發銀行等銀行首套房房貸利率已經上浮10%；建設銀行、工商銀行、中國銀行、交通銀行目前首套房房貸利率均上浮5%，而光大銀行首套房房貸利率上浮15%，珠海匯豐銀行房貸利率上浮5%-10%。此外，渣打銀行表示，目前主要做二手房貸。值得一提的是，多家銀行放款時間或到明年年初。有建設銀行和工商銀行的個貸經理表示，至少一個月。中國銀行一名個貸經理則表示要一個多月。交通銀行表示，手續齊全20多天。農業銀行一名個貸經理則表示，目前銀行額度比較緊張，放款時間無法確定。與十月份相比，珠海個別銀行首套房房貸利率有所變化，交通銀行的工作人員表示目前利率為上浮5%，但即將要變為上浮10%，珠海匯豐銀行則由之前上浮5%到目前利率上浮5%-10%之間。二套房房貸利率方面，農業銀行由十月份上浮10%調整為目前的15%。調查中，有銀行的工作人員還表示，目前該行并不是所有網點都可做一手房房貸，有的網點只做二手房貸款，只有與項目簽訂合同的網點才提供一手房房貸。來自鳳凰房產珠海站的統計數據還顯示，珠海目前二手房房貸與一手房房貸相比無太大區別。建設銀行、工商銀行、中國銀行、交通銀行、招商銀行、浦發銀行、廣發銀行、光大銀行、珠海匯豐銀行等銀行的二手房房貸利率與一手房一致。同時，二手房房貸放款時間也基本一致，大部分銀行表示，會按照正常的時間放款。主要做二手房貸業務的渣打銀行個貸經理表示，目前二手首套房房貸利率上浮15%，二套利率上浮20%，銀行工作人員表示放款的時間會相對晚一點。算筆賬隨著房貸利率增加，購房者的支出成本也增加。以貸款100萬為例，還款期限10年，當首套二手房執行基準利率4.9%時，每月還款10557.74元，總支付利息266928.75元。若房貸利率上浮5%，即執行利率為5.145%，每月還款10677.57元，總支付利息281308.16元。業內分析“信貸政策是房地產市場調控政策的重要組成部分，房貸額度緊張及利率上調，將導致購房成本增加，進一步影響到購房者的購房欲望;同時會影響到開發商回款周期拉長，回款率降低，對現金流緊張的中小型開發商壓力較大。”橫琴緯業事業部總經理潘仲源指出，房貸利率上調，進一步加大市場調控的力度，后市預測更偏謹慎，大型開發商會加快出貨速度，房地產市場價格上漲幅度將下調，部分庫存壓力大的項目可能會進一步降價，但鑒于年內價格已有一定下調，故明年下調幅度空間不大。利率上調，意味著借用資金的成本提高了，所以向銀行的貸款就會減少，同時說明市場上流通的貸款資金將減少，購房需求就萎縮了，讓投資者也存在顧慮。“限購，限價，限貸組合性措施，為政府調控房地產市場的階段性政策，周期目前難以預測，但決心遏制投資投機性需求，讓市場回歸理性軌道是本輪調控的主要目標。”本文來源：南方都市報責任編輯：梁君同

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