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原標題：成都美女柬埔寨金邊四日考察游記印象中的柬埔寨一直是個很貧窮，很落后而且伴有戰爭的國家。關注這個國家是在一年前，偶然的機會聽說北京上海投資客對柬埔寨房產很熱衷，當時非常的詫異，心里想這么窮的國家，還有人去買房？瘋了吧？（大白眼一個…）好奇心驅使，今年終于坐不住了，準備親自去一探究竟！！！與同伴相約，來一場說走就走的旅行。查了機票才知道，目前成都沒有直飛金邊的航班，我們選擇在香港機場轉機，順便吃了個港式午飯。經歷一天的飛行，終于在當地時間下午5:50到達了柬埔寨首都--金邊（金邊比北京晚一個小時哦）。剛到金邊機場，感覺是挺小的一個國際機場，但人卻不少。在等行李的時候與身邊的小哥聊天得知近半年多以來，中國過來的游客，投資客，企業家越來越多，以前等過海關，拿行李就十幾分鐘的事情，但現在基本至少半小時。結果，當天我們等了四十多分鐘才能離開機場。目前金邊國際機場還在擴建中……走出機場，已經是當地時間7點多了，饑腸轆轆的我們找到接機師傅后趕緊出發覓食。金邊有很多中國餐館，大大小小的都有，看來中餐在這里還蠻受歡迎的，這讓我有點小意外。第二天，用過早餐后，悠閑的四處逛逛，小小的一個城市，窄窄的街道，承載了許多不同品牌的咖啡廳，對于一個每天至少一杯咖啡的我來說驚喜不已。這里既有Starbucks這樣的全球連鎖品牌,也有Browncoffee這樣的本土品牌，咖啡廳里幾乎全是年輕人在消費。都說柬埔寨是一個年輕的國家，國民平均年齡27歲（比我還年輕....），我相信有年輕人的地方，就有活力。其實，這里的咖啡并不便宜，基本上是4美金以上一杯，由此可見金邊年輕人消費力不弱，不過別人可是掙美金，所以可以花得如此灑脫。來到金邊，必須去的一個景點就是大皇宮。柬埔寨是全民信教的國家，他們信仰的是小乘佛教。大皇宮坐落于金邊東面，面對上湄公河、下湄公河、洞里莎河、巴沙河交匯而形成的四臂灣，屬于典型的高棉式建筑，極富高棉傳統風格和宗教色彩，多為黃、白兩色，黃色代表佛教，白色代表婆羅門教，所以看上去金光閃耀。王宮建筑的屋頂中央都有高高的尖塔，屋脊兩端尖尖翹起，造型美觀，金碧輝煌。整個王宮分為兩部分，北面部分因有王室居住，游客不能入內參觀，可供參觀的為南面的銀殿。兩部分各有圍墻，中間為一條通道，有門相通。除外國游客外，本地人來朝拜的也很多。進入加冕宮和銀殿內都需要脫鞋脫帽，把鞋脫在大門外的鞋架上，宮殿內嚴禁照相。另一個來金邊必須要去的，并且絕不能照相的地方就是Naga賭場。（悄悄偷拍兩美女）不是賭客的我也去賭場晃溜了一圈，大堂里放著一顆樹，不看不知道，一看嚇一跳，這樹上滿滿掛的都是鈔票，活脫脫的一搖錢樹立在我面前，可惜不能拍下來，不然一定照下來當我的手機桌面:)盜個圖給大家看看，就是這樣一顆金葉搖錢樹“賭”果然是人的天性，本地人，外國人齊聚一堂，其樂融融……這次來金邊的目的，可不止吃吃喝喝玩玩，從這一年多對金邊的關注，能看到柬埔寨的發展，以及投資的機會。從2011年到現在，柬埔寨的GDP一直保持在7%以上的增長率，這么高的增長率主要基于柬埔寨沒有外匯管制，作為亞洲地區唯一以美元作為買賣計價貨幣的國家，柬埔寨絕大多數資產以美元計價和交易，銀行存款和貸款都可用美元，還有一個重要的原因就是對外來投資者優惠的投資政策和自身龐大的內需市場。在東盟成員國中，柬埔寨是投資管制最少的國家，所以吸引了大批投資者前往投資，而這些投資者和他們的員工就帶動了柬埔寨住房和辦公場所的需求。據我了解，在柬埔寨投資房產有幾大好處，第一是享有永久產權，沒有遺產稅；第二是流通貨幣是美元，并且無外匯管制，兼具海外避險功能。因此這次柬埔寨之行選了三個代表樓盤作為考察標的：于是接下來就是要去考察金邊本地的三個房地產項目。第一，OneMaison住宅公寓TheOneMaison精品豪宅由臺灣菁英建筑團隊全程規劃設計、監造興建。位于柬埔寨金邊大使館BKK1黃金特區（BKK1，萬景崗一區，俗稱大使館區）精華地段，與全區最高級的意大利餐廳Terrazza及健身房ThePlace為鄰。步行10分鐘內可達傳統市場，車程距離-日本AEONMall約5分鐘、奧林匹克運動場約7分鐘、皇宮約5分鐘、塔子山約10分鐘。靠近皇宮、Naga金界娛樂城、日本AEONMall等。第二，SkyVilla豪宅。是金邊最高端的豪宅項目，大平層200平米—400平米，現已經快封頂，目前已銷售7成。第三，SinaPlaza寫字樓+酒店式公寓毗鄰湄公河和柬埔寨皇宮，打造銀行金邊總部及國際會議中心，2023年東盟亞運會主要場館區，周邊有20幾個國家使館以及國際學校。目前金邊僅三棟超甲級寫字樓，金邊工商局數據顯示圖如下：由此可見，在未來寫字樓的需求是遠遠大于供給的，未來寫字樓的增值空間也是巨大的。再說說此項目的位置：坐落在金邊CBD的中心區域BKK1里，使館區，政治，經濟的中心。主力戶型面積：65-220平米。大堂挑高8.3m,層高3.6m.-1到-3停車場，2-6樓停車場，7樓俱樂部接待大廳，健身房，7樓國際會議廳和無邊際游泳池。11月初即將開盤，均價為￥17000/平米，預計年租金回報12%，物業增長每年15%--20%，這樣的投報我想在中國已經找不到了，除非倒退20年。如果時間可以倒退，我想在20年前去上海或者北京的市中心買一間，不！一層這樣的物業，我也就心滿意足了。^_^考察了兩天，著實有些累了，讓我也輕松輕松吧，來點浪漫的調調~清晨在酒店的無邊際泳池曬曬太陽，甚是愜意去到我最心儀的咖啡廳BrownCoffee,喝一杯我最愛的Americano和我最好的姐妹在河邊吃著本地的海鮮。看仔細啦，我倆后面的是什麼？是游艇哦，不過不是我們的，而是本地土豪的，開著游艇去吃飯感覺這樣的場景不會出現在柬埔寨的呢，哈哈....夜幕降臨在這座城市，其實也挺美的....金邊標準國際高爾夫球場，這次我沒去，因為只能打練習場的技術，過去簡直暴殄天物。不過喜歡高爾夫的朋友，可以到這邊感受一下。這次金邊的考察旅行很快就到了尾聲，從一開始的詫異，意外，到習慣，融入，還有點不舍。這里的人很友善，幾乎可以用簡單的英文交流，甚至有些還會中文。到金邊來，除了房地產項目，如果你是敏銳的生意人，你會發現還有很多事情可以做，因為這里真的什麼都缺！我想下次我還會再來，因為我喜歡上了這里！！本文轉自：成都優瑞達官網www.youruida.cn/displaynews.html?newsID=567000（轉載請注明出處）【成都優瑞達】四川省人民政府外事僑務辦公室外國機構服務處指定的戰略合作機構。以為精英人士提供個性化的出國服務為己任！歡迎咨詢，可免費評估！免費填寫全球各國入境卡！歡迎關注微信公眾號：UneedUs返回搜狐，查看更多責任編輯：聲明：本文由入駐搜狐號的作者撰寫，除搜狐官方賬號外，觀點僅代表作者本人，不代表搜狐立場。閱讀()

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