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長租公寓，正成為市場新寵。據鏈家研究院發布的《租賃崛起》報告顯示，到2020年，中國租房人數將達到1.9億。到2025年，中國租賃市場規模將從現在的1.1萬億元增長到2.9萬億元；到2030年將會超過4.6萬億。在租購并舉一系列好利政策的推動下，租賃市場保持迅猛發展。十九大報告提出“加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，讓全體人民住有所居”的戰略部署。而從上海率先推出只租不售土地到廣州首批國有租賃住房企業掛牌，從深圳推出10年最高100萬的長租貸到北京為未來5年提供1000公頃租賃房土地……各地齊頭并進的實踐，讓人看到租購并舉正扎實推進。可以說，“重售輕租”的局面正逐步被扭轉，租房時代已經到來。但與此同時，國內規模化住房租賃企業的市場份額只有2%左右，出租屋數量、品質與管理，三個維度都存在提升空間。戴德梁行發布的《長租公寓市場發展研究》報告顯示，2017年，北上廣深的集中式長租公寓品牌數量合計已達300多家，管理房間數量超過200萬間；其中，深圳已擁有大大小小的長租公寓運營商近100家，北京地區品牌公寓達72家。如果將2017年比作長租公寓的發展元年，2018年則是整合階段。品牌公寓、房企、金融機構等“貼身肉搏”，不僅對長租公寓的運營能力來說是極大的考驗，背后運營主體的融資能力也將面臨“大考”。對于一些企業而言，也要避免在“風口”盲目擴張、一哄而起。因為調控房價的邏輯已經表明，國家不允許、人們也不希望租房市場成為暴利行業。與國際成熟市場相比，國內住房租賃市場尚未完全成熟，仍舊存在包括回收期偏長、資本周轉效率較低、盈利空間有待提升等問題。長租公寓，2018年無論被資本再次追捧，或是有更多的參與主體進入，新舊玩家們需要面對的是，與長租公寓長跑還是高周轉式的快進快出，這個矛盾仍然待解。安家融媒從規模能力、運營能力、服務品牌、盈利能力四大維度篩選出能代表目前國內長租公寓行業發展現狀的代表企業。他們有分散式公寓的龍頭自如，有財大氣粗的開發商系公寓泊寓，有主張以輕資產運營模式決勝未來的樂乎，有資本系的蛋殼公寓……未來長租公寓的千億級獨角獸企業將從他們中哪家誕生，讓我們共同見證。1、鏈家自如：40億融資帶來新騰飛自如成立于2011年10月18日，目標是通過創新的互聯網O2O模式，解決業主出租難、租客找房難且體驗不佳的行業痛點，為千萬租客創造有品質的租住生活。內部創業五年后的2016年，自如從鏈家獨立出來，正式開始獨立運營，并在2018年1月，A輪融資40億元。作為中國規模領先、品類齊全的長租公寓品牌及青年居住社區，截至2018年3月，自如已進入了北京、上海、深圳、杭州、南京、成都、天津、廣州、武漢9座城市，為超過25萬業主委托管理50萬間房源，累計服務120萬租客（自如客），管理資產規模超過6000億。2、我愛我家相寓：上市讓未來不可限量創立于2015年，偉業我愛我家集團旗下專業房屋資產管理品牌。脫胎于我愛我家旗下運營了逾16年的房屋管家業務。相寓主張回歸居住本身，帶您進入“美好租+生活”！。目前，相寓在全國布局13個城市，管理租賃房源25萬套約50萬間的運營規模。2018年1月，我愛我家通過與昆百大A重組，成為A股主板市場、中國第一個也是唯一一個以房地產經紀和長租公寓運營為主業的上市公司。以黃色標示為人所知的我愛我家，竟比那家以綠色標示聞名的老大，更早完成了資本化進程。3、魔方公寓：“新租住時代”標桿級企業魔方公寓致力于通過打造以公寓為核心的生活服務平臺，為都市白領提供長期獨立居住的解決方案，現已覆蓋北京、上海、廣州、深圳、南京、杭州、蘇州、武漢等20個城市，房間量近4萬間，為6萬余名住戶提供租住生活服務。2013年，魔方公寓獲得美國華平集團6000萬美元B輪融資；2015年，華平追加投資，兩輪投資總額近2億美元。2016年4月12日，魔方公寓宣布完成3億美元的C輪融資。2018年，魔方計劃增加房源5至8萬套，并以魔方3.0標準來落實。魔方公寓3.0產品規劃了10種不同格局和特點的戶型，將各個功能區模塊化，通過不同的排列組合、設計，使它能呈現更多的可能性。魔方公寓CEO柳佳曾向媒體透露，魔方公寓的利潤率在20%左右。4、新派公寓：都市白領新居住方式2012年5月于北京成立新派公寓經營管理公司，同時賽富投資基金對新派公寓進行戰略投資。2013年5月，北京市新派公寓紫禁城店開業；2013年8月，北京CBD店開業，目前上海、深圳、廣州店在建中。　新派公寓有創客公寓、白領公寓、精品公寓和家庭公寓四種產品，價位分別為2999元、4999元、6999元和8999元，在擴張過程中依據拿到的資產確定產品的類型。2018年3月12日，中國建設銀行與新派公寓，共同發起成立了基于資產證券化的不動產并購基金，初期規模20億人民幣。基金的第一期，中國建設銀行和新派公寓將分別拿出十個億的資本，在全中國收購標的物業。對于王戈宏和新派公寓而言，這是向資產證券化目標邁進的一大步。5、保利地產N+公寓：央企帶頭示范保利公寓是中國保利集團旗下公寓業務的專業運營平臺，是保利集團響應國家政策助力租賃住房市場發展，充分發揮央企帶頭示范作用，解決社會大量住房租賃求的具體實施。保利公寓結合長租及短租，集中式及分散式多模式運營管理，充分整合保利在全國文化、藝術、教育及商業服務的各項資源。2018年3月，保利地產住房租賃“類REITs”產品首期完成發行，規模為17億余元。在未來的發展藍圖中，保利公寓將利用內部自持和外部拓展雙軌驅動業務，在深耕一、二線城市的同時不斷擴大租賃版圖，利用品牌及集團優質的商業資源互為協同的多樣增值服務的優勢持續擴大保利的影響力，同時服務更多以長租為長住、以長住為安家的都市人。6、萬科泊寓：躋身全球最大住房租賃企業萬科泊寓是萬科旗下經濟租賃產品，成立于2015年8月12日。萬科泊寓通過研究年輕群體和居住習慣，為居住者提供安全、舒適、人性化體驗的同，還將探索鄰里關系新模式，打造富有青春氣息的全新產品。截止2018年3月，萬科泊寓布局全國29個城市，擁有10萬間96個已在運營項目。在萬科董事長郁亮看來，萬科完全具備躋身全球最大住房租賃企業行列的條件，未來發力點將繼續以集中式公寓和家庭公寓為主，計劃2018年新獲取10萬間以上租賃住宅，新開業5萬間以上。7、龍湖冠寓：長租公寓全優生龍湖冠寓從滿足年輕人購房前的租住需求出發，主要服務于20—34歲的白領人群，輔以學區、醫療、辦公等進行項目布局。截至2017年年底，龍湖冠寓已布局全國17個一線及領先二線城市，其中已有門店開業的城市14個，開業房間超過1.5萬間，其中成渝門店出租率95%以上，杭州門店開業即滿租。按照計劃，至2020年，冠寓將達成20億元營收、規模行業前三的目標。龍湖冠寓CEO韓石說，“龍湖更看重優質資產運營的商業模式，聚焦在資產保值和經營增值的邏輯上，目前輕資產的毛利率在35%以上。2018年3月21日，作為業內首個將長租公寓提升到戰略級業務的公司，龍湖集團發行第一期30億元的五年期住房租賃專項公募債券，債券票面利率5.6%，這也標志著全國首單住房租賃專項債券的成功發行。8、旭輝領寓：全球化公寓運營領先品牌旭輝領寓作為旭輝房地產+創新業務板塊，致力于構建全球租房生活服務平臺，打造基于年輕人居住生活，融合社交、娛樂、辦公、社區市集、文教科創等在內的綜合型社區。旭輝領寓在北京、上海、深圳、廈門、杭州、鄭州等城市管理規模已逾2萬間。2017年12月，中國首單民企長租公寓儲架類權益型REITs--高和晨曦-中信證券-領昱系列資產支持專項計劃（“旭輝領寓類REITs”）獲得上海證交所通過，開創了民企長租公寓資產證券化新篇章。此次通過金融工具實現輕重資產互補并推的發展模式，將助力旭輝領寓“5年20萬間，IPO上市”戰略目標的實現。9、BIG+碧家國際社區：打造高品質長租公寓碧桂園于2017年底對外發布長租公寓品牌“BIG+碧家國際社區”，正式進入租賃市場，力爭三年內在一二線城市及其周邊發展100萬套長租公寓，并重點打造長租城市，讓買不起房的年輕人也能租到好房子，同時也開啟了嶄新的產業格局。BIG+碧家國際社區將融居住、物業、金融、商娛、健康等多元化內容于一體，致力于打造“為有夢想、愛拼搏的都市青年打造城市夢想充電站”。目前碧桂園在深圳區域已成功獲取多個長租項目，持房量近2000間。2018年2月，碧桂園租賃住房REITs獲批，成為國內首單達到百億級規模的REITs產品，有效支持了碧桂園租賃業務。10、YOU+國際青年公寓：長租公寓行業領導品牌YOU+國際青年公寓成立2010年1月，起步于廣州，創始人劉洋。致力于打造一個面向現代都市青年的連鎖社區，為青年人及創業者提供一個住房、工作、休閑、娛樂一體式服務的青年社區。至今已遍及北京、上海、廣州、深圳、福州、成都、天津、杭州8個城市。YOU+國際青年公寓（以下簡稱YOU+）曾因獲雷軍1億元投資而頻繁曝光，一時風頭無兩。2018年，杭州麥家公寓與YOU+國際青年社區展開戰略合作，打造雙品牌長租公寓，探索社區化公寓運營新模式。11、蛋殼公寓：領先的互聯網長租公寓運營商蛋殼公寓成立于2015年初，是一家以數據驅動為核心，提供高品質租住生活的資產管理和居住服務平臺。致力于用互聯網方式改造傳統的住房租賃行業，產品形態涵蓋合租公寓、整租公寓等，滿足都市年輕白領多元化的居住需求。截至目前，公司管理房間規模近8萬間，已進入北京、深圳、上海、杭州、天津、武漢、南京和廣州8地市場。蛋殼公寓于2017年6月正式發布產品3.0系列理念，類型主要分為分租和整租兩大類。2018年2月，蛋殼公寓完成1億美元B輪融資，由華人文化產業投資基金、高榕資本聯合領投，酉金資本、元璟資本、BAI（貝塔斯曼亞洲投資基金）跟投，A+輪投資方愉悅資本繼續追加投資。11、樂乎公寓：長租公寓輕資產托管第一品牌樂乎公寓致力于為廣大青年創造有溫度、有包容、有快樂的青年社區長租公寓。2007年，樂乎城市青年社區創始人開始了租房生涯的創業之旅。2014年，推出“寓見Home”白領公寓，正式開啟連鎖公寓之旅。2015年，正式更名為樂乎城市青年社區，進入品牌發展階段，9月獲得東方財富千萬級別的天使投資。2016年樂乎城市青年公寓社區高速發展，與云柚合作開啟智能社區，作先后有九家門店開業。2017年，樂乎公寓A輪融資成功，全面開啟全國戰略，將在廣州、深圳、上海、杭州、武漢、南京、蘇州、成都、重慶開啟戰略城市計劃。樂乎認為，長租公寓行業的未來，將是小而分散的公寓運營商的天下，除重資產的頭部長租公寓運營商和開發商外，行業中會涌現更多的輕資產運營企業。12、優客逸家：租客時代的美好回憶優客逸家成立于2015年初，依托先進的互聯網技術及創新的金融工具為兩類客戶提供服務：對閑置房業主，提供一站式房屋租賃增值管理解決方案；為城市租房人群，提供高品質長租公寓產品、租后服務，以及圍繞房屋、居住社交而衍生的增值服務。優客逸家目前在成都、武漢、北京、杭州四地運營，累計管理房屋數近40000間，為15000名業主，90000名優質租客提供過服務。13、水滴公寓：長租公寓運營第一互聯網品牌水滴公寓秉承“讓居住更簡單”的企業愿景，打造租住及配套服務的長租公寓運營第一互聯網品牌，致力于為年輕群體提供安心、便捷、高性價比的租住解決方案水滴公寓成立于2014年，設有上海、杭州、蘇州、南京、無錫、昆山多個子公司，業務范圍遍布十余個一二線城市，計劃于實現20萬間房源的業務布局。通過與魔方金服、商業銀行等形成金融戰略聯盟，并與萬科、新城、金地、世茂等國內優秀開發商建立長期良好關系。水滴以平臺模式，筑造房地產租住的人人時代。14、熊貓公寓：匠造“溫度社區”熊貓公寓依托石榴集團地產資源，同時擁有石榴集團自持房源、市場房源以及合作方房源，相較于傳統公寓房源更為豐富;產品上熊貓公寓除了擁有外部成熟專業設計院，更可以依靠其多年來的小戶型產品研究經驗;網絡上，熊貓公寓更是擁有PC+APP+后臺全套自主研發系統。在服務方面，熊貓公寓深挖一二線城市青年的生活需求，并結合石榴集團豐富的物業管理經驗，推出8+8服務體系。15、灣流國際：引領年輕人精英品質生活作為城市更新和產業升級的踐行者，灣流國際致力于智造全球品質租房生活服務平臺，通過“存量資產+金融+互聯網”的創新商業模式，打造一個融合居住、辦公、商業、社交等功能在內的多元化Co-Living社區，矢志改變現代人的居住方式。灣流國際共享社區創建于2015年。2016年12月，HarbourSorority灣流新產品線發布。灣流聚焦一線城市布局初現，北、上、深三地完成總共25個優質社區投資落地。2017年8月，灣流國際完成A輪融資，戰略股東GawCapitalTrustbridge。中國養老產業模式大全↑↑↑點擊上方圖片預訂完整報告（限時優惠）4800元（電子版），原價：7800元5800元（紙介版），原價：8800元5980元（電子版+紙介版），原價：8980元歡迎訂閱，訂閱咨詢熱線：400-831-9003，18500211522

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