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4月12日，中國商業地產行業發展論壇2019（第十六屆）年會在蘇州舉行。會上，著名財經評論家、《華夏時報》總編輯水皮強調，不管是哪種市場對資金都是充滿需求和敏感。而對流動性回歸最敏感的，除了股市之外就是樓市。從長期的角度來看，受益面最大的恐怕不是股市，是樓市。水皮解釋說，樓市涉及到千家萬戶，最近新增的銀行貸款其實70％左右都是房貸，所以房地產市場已經具備了牽一發而動全身的功效，也關系到整個金融市場是不是穩定：如果股市不穩、如果房價出現大幅度下跌，首當其沖被拖累的不是別的市場，是金融市場，是銀行。水皮指出，有時候房地產的安全問題實際上是金融安全的問題：房地產市場能有一個穩定的正常環境和市場預期是非常重要的。房價過快上漲不符合方方面面的利益，房價如果過快下跌，災難同樣會來臨。與此同時，水皮表示，隨著戶籍的放開，2020年之前1億人口要入城市籍的指標應該完成了，這些人會帶來大量的住房需求。隨著政策的調整，大中城市的房產市場也會趨于穩定。因此，對于買房還是買股的問題，水皮建議投資者，在力所能及的范圍中，首選的投資肯定是房地產。心有余力的情況下、解決住房需求的情況下，才是股權投資。值得一提的是，水皮除了再次強調房地產是牽一發動全身的理論，亦談到市場頗為關注的REITs產品何時落地的問題。水皮認為，在目前的市場格局下，REITs產品能否達到期望值，取決于宏觀政策方面對進度的把握。水皮直言，一兩年內看不到。因為目前房地產的趨向是非常明確的，就是維穩的趨向。水皮覺得，什麼時候房地產市場需要股市一樣救市了，REITs這樣的產品才會放開。

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