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光宇吐樓市發布時間：18-12-1308:49由于今年的調控持續收緊，特別是首套房貸利率不斷攀高，讓剛需購房者也非常無奈，我也經常建議，要做好心理準備，但是也跟大家表明態度，如果不是特別著急買房，其實在房價回穩的過程中，房貸利率還有望回調，這對購房者可以說是個很劃算的機會把握，所以一直建議大家只要不是特急，可以適度觀望。可是這個度該把我到何時呢？這就需要我們用心去感知了。去年以來首套房貸利率單邊上漲行情，總算在今年的11月停住了腳步。華爾街見聞報道，12月11日，融360發布《2018年11月中國房貸市場報告》顯示，2018年11月，全國首套房貸利率環比增幅結束了22個月以來的“連漲”，首現“零漲幅”。11月份，一線城市利率多表現為回調，而二三線城市中則是利率回調及利率微漲情況并存。由此也說明，我們的樓市開始逐步回歸理性和走向正軌，這是好事，對剛需購房者來說更是福音。1、過熱城市房價下降并趨于穩定。諸葛找房數據顯示，在監測的全國100個城市中，11月份二手房均價為15268元平方米，環比10月份下跌0.3%，已連續三個月下跌且跌幅進一步擴大。具體來看，二線城市二手房下跌幅度最大，環比跌幅為0.48%，其次為一線城市，環比跌幅0.43%，而三四線城市僅小幅下跌0.07%。一二線城市在嚴厲調控背景下可以說出現了明顯的效果，那么這也就意味著購房者實際上可以抓住機會了。俗話說買漲不買跌，那都是炒房者的論調。比如剛需購房者，比如北京，今年房價下跌了，可能買完以后還會上漲，那就可以少花點錢。所以要選對城市，不是所有的城市都可以這樣操作。其實我們可以感受到，房價的回落實際上是伴隨著調控的進一步深化而形成的，如今房貸利率有所放松，甚至可以說對剛需購房者有了更大的保護。如果調控沒效果，如果房價不能被穩定住，那么房貸利率可能還不會回調。2、首套房貸利率首現零漲幅減輕購房者還貸壓力。去年底今年初，住建部對剛需的態度也非常明確：2018年將針對各類需求對房地產市場實行差別化調控政策，滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機炒房。從國家層面來看，保護剛需始終是努力的方向。房貸利率一直上漲可不是個事兒啊，這就意味著不會一直打壓普通購房者，依然要保護剛需。所以，當打擊炒房取得一定效果后，保護剛需就被提上了日程。因為房子是用來住的不是用來炒的，所以對于剛需來說，最大的實惠就是房價便宜點，房貸利率低一點，這樣還貸壓力就輕一點。在2016年以前不少城市首套房利率是優惠打折的，調控開始之后便回歸到了基準利率4.9水平，如果還上浮利率，那么購房者就要承擔更多的利息。如今利率在降低，壓力相對來說會小很多。但是我們要知道，任何政策不可能一蹴而就，我們還是要做好心理準備，好事不會來得太快。3、調控不會放松，給剛需購房者創造更加健康的市場環境。確實到年底了，房貸有寬松的動向，除了不能老是打壓剛需，還有銀行自身經營調整的考慮。大城市房貸利率下調，是為了平衡，但首套房房貸利率不可能無限上漲，還遠未到市場全面放松的時候。對于購房者尤其是炒房者，千萬別以為炒房者的機會來了，更不要以為調控要放松了，更不用質疑經濟會繼續靠房地產來拉動。即使炒房者心里清楚，但普通購房者也萬萬不要相信炒房者的話，這不是說炒房的機會來了，剛需也趁機抄底。買房可以，但抄底的心態還是要不得的。忽悠你抄底的不是炒房者就是開發商，不是不讓你買房，而是說，千萬不要因為時機問題而忽略了房子本身的品質問題。最好還是適度觀望，看好了再下手。對于急需買房的剛需人群來說，房貸利率寬松的確是一個好消息，但不等于所有人都過來搶著買房，因為房地產的大周期調整尚未結束。

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